الاستثمار العقاري – اشكاله وانواعه وافضل اماكن الاستثمار وضمان الاستثمار الناجح

تختلف أشكال الاستثمار فهناك عدة انواع للاستثمار المالى ولكن أفضل أشكال الاستثمار على مستوي العالم هو الاستثمار العقاري من حيث أنه يحقق ارباح على المدى البعيد، الاستثمار فى حد ذاته هو عبارة عن ان تستثمر فلوسك بعائد مادي مربح ويعتبر الاستثمار العقارى هو الافضل والاضمن بشكل موثوق فيه، وهو عبارة عن شراء وحدات سكنية أو تجارية او شراء قطعة أرضية وإنشاء عمارات سكنية أو فيلات أو أسواق تجارية ويعد الاستثمار العقارى من أفضل الطرق المربحة حيث أنها لا تتأثر بالأزمات الاقتصادية أو السياسية فى البلاد فهو من أقل الانشطة الاستثمارية مجازفة حيث انه اكثر الطرق الاستثمارية استقرارا فى البلاد وعلى مستوى العالم.

(حركة السوق – تقييم الاستثمار – دراسة المنطقة السكنية – الشراء بأقل من سعر السوق – اختيار العقار – انتهاز فرصة المناطق الجديدة – استشارة ذو الخبرات فى هذا المجال – متابعة اسعار الايجار فى الاسواق).

• حركة السوق:

تتعرض جميع الأسواق لتغيرات فهي كل يوم فى جديد كذلك أيضا السوق العقارى يتعرض لتغير بصفة مستمرة فهي بين زيادة وانخفاض ولذلك عليك أن تكون مواكب السوق والمعرفة التامة بحركة السوق ومعرفة الاسعار ف الشراء فى الأوقات التى يكون بها ركد فى الاسواق والاسعار المنخفضة ويعتبر من أهم العوامل التى تؤثر على اتخاذ القرار فيفضل الشراء أثناء انخفاض الاسعار فى السوق.

• تقييم الاستثمار:

وهو دراسة الخطوة بحرفة من حيث تحديد جميع جوانب استثمارك حاليا ومستقبلا من حيث العائد المتوقع فيما قادم وتحديد المبلغ الذي سوف يقام عليه الاستثمار وايضا المدة الزمنية المطلوبة لاتخاذ هذه الخطوة لابد من تحليلها تحليل دقيق حتى تكون عملية ناجحة بنسبة كبيرة.

• دراسة المنطقة السكنية:

لضمان نجاح اى خطوة فى حياتنا على وجه العموم هى دراسة الخطوة بكل ما تحمله الجملة من معنى من حيث معرفة المميزات والعيوب والمخاطر والأمان في هذه الخطوة لذلك اذا نويت أن تقوم باستثمار أموالك فى التمويل العقار بعائد مادى، فلابد انك تدرس المنطقة السكنية التى تود استثمار فلوسك بها من حيث مميزاتها وعيوبها حتى تفيدك فى استثمارها بشكل كبير ولذلك يفضل استثمارك يكون فى منطقة انت على العالم بكامل جوانبها القوية والضعيفة.

• الشراء بأقل من سعر السوق:

لضمان عملية استثمار عقارى ناجح و بنسبة عالية يجب ان تشترى بسعر اقل من سعر السوق فى الوقت الذى تود ان تستثمر فيه وذلك حتى تتمكن فى عملية البيع بتحقيق أعلى نسب النجاح.

• اختيار العقار:

من اكثر الطرق التى تساعد فى نجاح عملية الاستثمار العقاري هو تحديد واختيار العقار حتى تستمر عملية الربح بصورة دائما، لأن فى حالة شراء عقار غير مناسب يصعب عملية تأجيره أو الاستفادة منه لفترة طويلة مما يجعل استثمارك فى اتجاه خطأ، يعتبر اختيار العقار من اهم نجاح طرق نجاح العملية بأكملها والتأكيد من الاستفادة منه.

• انتهاز فرصة المناطق الجديدة:

من المؤكد أن الاستثمار في المدن والمناطق الجديدة أفضل بكثير من الاماكن المعروفة والقديمة حيث أن المدن الجديدة تتوفر بها كثير من المميزات التى قد تكون غير متوفرة في الأماكن القديمة وهنا تكون الفرصة أكبر والربح على مستوى أوسع.

• استشارة خبراء المجال:

من المؤكد ضرورة المشورة فى معظم أمور حياتنا ولذلك استشارة المقاولين واصحاب الخبرات فى السوق العقارى من الأشياء الهامة والضرورية في اتخاذ القرار حتى تستفيد بدقة المعلومات التى تحتاجها فى اتمام هذه الخطوة المصيرية.

• متابعة اسعار الايجار فى السوق:

حتى تصل الى اعلى نسبة ربح من خلال هذه التجربة فعليك معرف الاسعار فى المنطقة المراد الاستثمار بها حيث تكون على علم بنتيجة استثمارك وضمان نجاحه بصورة مستمرة.

(العاصمة الإدارية الجديدة – التجمع الخامس – مدينة المستقبل – بيت الوطن – مدينة الشروق – الساحل الشمالي – الشيخ زايد – العين السخنة – مدينة 6 أكتوبر – جسر السويس الجديد).

• العاصمة الإدارية الجديدة:

تعد العاصمة الإدارية الجديدة من اهم واحدث المدن حاليا ليس فقط على مستوى مصر بل على مستوى العالم فهى حديث اليوم، تضم العاصمة الإدارية الجديدة مجموعة كبيرة من المشاريع الاستثمارية واهم رجال الاعمال والمهتمين بمجال العقارات، فهي تقدم عدة مشاريع سكنية وتجارية ايضا متكاملة الخدمات والمميزات، اهتمت الحكومة المصرية بشكل ملحوظ من حيث التخطيط الاولى والتنفيذ أيضا تقام مدينة العاصمة الإدارية الجديدة على مساحة 170 ألف فدان وبدأ التنفيذ والتسليم لى اول مرحلة لها من مشاريع سكنية وتجارية متكاملة الخدمات والمرافق العامة والامن والامان والمنتزهات والمساحات الخضراء فهي من أشد المدن جذب للكثير فى الوقت الحالى.

• التجمع الخامس ( القاهرة الجديدة ):

هو أحد أحدث وأهم المدن الجديدة فهو يتكون من عدة أحياء منها الحي الأول والثانى والثالث والرابع والخامس تم تعمير التجمع للحد من الكثافة السكانية فى القاهرة الكبرى وهى من ارقى احياء القاهرة تتكون من وحدات سكنية وفلل ومشاريع تجارية ومولات إدارية وتجارية وتتمتع بعدة مميزات هامة وأولها أنها من أسرع المناطق من حيث معدل البناء، ومن مميزاتها ايضا ان أكبر شوارعها شارع التسعين الذي يقع بطوله المحور المركزي لمدينة القاهرة الجديدة ويقع عليه اهم الانشطة التجارية والمالية وايضا الترفيهية فهى فرصة عظيمة ومميزة للاستثمار العقارى بها.

• مدينة المستقبل:

لضمان استثمار عقار بعائد مادى مربح فعليك بامتلاك شقق فى مدينة المستقبل فهي تتمتع بعدة مميزات لا غنى عنها من قبل أي شخص فكل منا يبحث عن مكان للسكن قريب من اهم الاماكن الحيوية فقط من مدينة نصر حتى مدينة المستقبل يفصل بينهم 20 دقيقة لا غير كما أن جميع مشاريعها متكاملة الخدمات والمرافق العامة والمتنزهات والأمن والحراسة على مدار اليوم بالإضافة إلى عدد من افخم المولات والنوادي وتتميز ايضا بوجهات سكنية راقية.

وغيرهم من اهم الاماكن التى يمكن الاستثمار العقارى بها فقط كل ما عليك هو دراسة أهم المناطق الأكثر مميزات حتى تكون عملية استثمار ناجحة بنسبة كبيرة .

• الاستثمار في العقارات السكنية:

يعتبر الاستثمار في العقارات السكنية هو أهم وأفضل أشكال الاستثمار من حيث أن السكن من الاحتياجات الأساسية فى حياة المواطن على مستوى العالم بأكمله كما أن التعداد السكانى فى زيادة مستمرة وبشكل ملحوظ وعلى وجه الخصوص فى جمهورية مصر العربية، فنجد أن الطلب على إيجار وشراء الشقق والوحدات السكنية فى زيادة.

ومن الجدير بالذكر ان نسبة الربح الاتية من هذا النوع من الاستثمار مؤكدة بنسبة 98% فهى لا تحتوى على خطورة بشكل كبير كما انه يعتبر من الاستثمار المباشر ولا يحتاج الى وسطاء، كما انه مربح بأكثر من شكل فمن الممكن أن تستثمر فلوسك فى شقة وتقوم بتأجيرها ثم بعد ذلك تقوم ببيعها وهنا تكون انت الرابح.

• الاستثمار في العقارات التجارية:

الاستثمار فى العقارات التجارية له عدة أشكال وهي:

شراء قطعة ارض وتحويلها الى سوق تجاري وفقا للقواعد والقوانين التي تنتمي الأرض إليها وايضا من الممكن استغلالها كمواقف سيارات.

بناء مركز تجاري يحتوي على عدة محلات تجارية و براندات عالمية.

شراء محلات تجارية وتأجيرها.

بناء مخازن او عمل مستودعات.

وقع الاستثمار فى العقارات التجارية فى المرتبة الثانية حيث انه يلزم بعض الإجراءات مثل إجراءات البلدية واشتراطاتها التي تكون صعبة فى معظم الأوقات على الرغم انه مربح بشكل مبالغ فيه ولكن ليس سهلا مثل ما يتوقعه البعض.

• الاستثمار في العقارات المكتبية:

يعتمد هذا النوع من الاستثمار على العقارات الإدارية والمكتبية وتأتي العاصمة الإدارية الجديدة فى الوجهة الأولى عند ذكر مكاتب إدارية ومكتبية لانها تحتوى على عدد هائل من المقرات العقارية الادارية والمكتبية وعلى سبيل المثال البرج الايقوني بالعاصمة الادارية الجديدة فهو الهدف الرئيسي من إنشائها هو توفير عدد كبير من المكاتب الادارية للمستثمرين واصحاب الشركات ورجال الاعمال وهو يعتبر أطول برج في أفريقيا حيث ان يصل طوله إلى 385 متر.

• الاستثمار في العقارات الصناعية:

الاستثمار في العقارات الصناعية لها عدة مميزات تتفوق بها عن غيرها من انواع واشكال الاستثمار العقاري ويعتبر هذا النوع على معرفة للجميع، وهو عبارة عن بناء عقار جاهز بشكل تام كمصنع وذلك بمعنى أنه يكون جيد التهوية المناسبة للمنتجات المصنعة، ومن اهم مميزاته انه لا يشترط ان يكون ذات تصميم رائع مما يجعل التكليف ليست باهظة الثمن والميزة هنا هى انخفاض تكلفة الشراء ولكن عند الاستثمار الربح مضمون بنسبة عالية.

• الاستثمار في العقارات الترفيهية:

يلزم هذا النوع من الاستثمار عدة خطوات لازمة ومنها:

1. تحتاج الى رأس مال كبير مما يجعلها تعتمد على أكثر من مستثمر.
2. تحتاج إلى ترخيص من أكثر من جهة امنية.
3. لابد من تمتعها بتصميمات مميزة وفريدة من نوعها حتى تكون محطة أنظار من الجميع.
4. لابد من توفير مبالغ مالية كبيرة للتشغيل.
5. ويعتبر الفنادق والقرى السياحية والأندية تحت بند الاستثمار الترفيهي.

• الاستثمار العقاري القديم:

يقتصر الاستثمار في العقارات القديمة فى شراء عقار قديم بالكامل وإعادة تجديده ثم بيعها فهنا يكون الشراء بسعر بسيط ورخيص وبعد التجديد من الداخل والخارج حتى يصبح عقار مميز وذات ذوق راقى وهنا يأتى المكسب أضعاف مضاعفة.

ولمزيد من المعلومات العامة عن الاستثمار العقاري اضغط هنا.